內壢稀有低自備美三房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲內壢稀有低自備美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~678 萬
參考單價：23.62 萬/坪
地址：桃園市中壢區興仁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：28.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.78 坪
附屬建物面積：4.7 坪
共同使用：4.23 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：可租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 678 萬對於內壢區電梯三房而言，屬於較低的自備門檻。採光與格局優質：具備稀有雙面採光臥室、前後陽台及兩廳設計，空間感比同齡戶更明亮通透。生活機能便利：步行約 100 公尺即達學校，500 公尺內有超市與公園，日常生活动線極短。持有成本低：公設比低且管理費用低廉，適合長期持有或出租使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：32 年屋齡代表建築硬體可能老化，後續可能面臨管線更新或維修基金提撥壓力。衛浴數量不足：三房一衛的設計，對於家庭人數較多者來說，早高峰時段使用動線容易衝突。停車問題不明：資料顯示車位為「其他」且總坪數不包含車位，需進一步確認購買時是否含車位及相關費用。樓層因素：2 樓雖有電梯方便，但相較高樓層可能隱私性稍低或易受地面噪音影響。
機會 (Opportunities)	教育學區優勢：100 公尺學區距離是顯著賣點，極易吸引租戶（如陪讀家庭），租金轉售潛力穩定。自住與投資兩相宜：低總價搭配高便利度，既適合首購族代步，也適合投資者以收租為目標。改造空間大：因屋齡老舊，若能適當進行室內裝修或衛浴改造，可提升房屋整體價值與居住品質。
威脅 (Threats)	房產保值風險：高屋齡大樓在未來轉售時，銀行估價可能較保守，影響貸款成數與流通性。維修基金負擔：30 年以上的社區需檢視管理委員會的公共基金狀況，以防未來大型修繕費用過高。市場流動性：總價雖低，但若遇房市調整期，低總價老屋可能面臨較強的競標壓力或去化速度慢。